تسهیلات مسکن جوانان

250 میلیون وام مسکن جوانان برای سپرده‌گذاران سال 98

سرمایه‌گذاری بلندمدت با حساب پس‌انداز جوانان

همان‌طور که قطعاً می‌دانید تسهیلات حساب پس‌انداز جوانان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت برای خانه‌دار شدن است که بانک مسکن پیش روی جوانان گذاشته است. به‌طور خلاصه اینکه شما با واریز مبالغ ماهیانه یا مقطعی طی 5 تا 15 سال، هنگام خرید مسکن تسهیلات با نرخ سود 9 درصد و با اقساط 20 ساله دریافت می‌کنید.

وام 250 میلیونی مسکن برای حساب‌های افتتاحی سال 98

طبق اعلام بانک مسکن سقف تسهیلات پرداختی مسکن به افرادی که در سال 98 اقدام به افتتاح حساب پس‌انداز کرده‌اند یا تا پایان سال جاری برای افتتاح حساب اقدام کنند، افزایش پیداکرده است. بر این اساس درصورتی‌که صاحب حساب در پایان سال پنجم متقاضی دریافت تسهیلات باشد، رقم وام او 150 میلیون تومان و در پایان سال پانزدهم رقم وام اختصاص‌یافته 250 میلیون تومان خواهد بود. البته رقم وام در تهران، شهرهای بزرگ (کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه) و سایر شهرها متغیر خواهد بود که جدول آن به شرح ذیل است:

مبلغ سپرده‌گذاری در سال 98 چقدر است؟

طبیعتاً با توجه به افزایش سقف تسهیلات برای افرادی که در سال 98 افتتاح حساب داشته‌اند یا قصد افتتاح حساب دارند، مبلغ واریزی ماهیانه به‌عنوان سپرده سرمایه‌گذاری نیز افزایش پیداکرده است. رقمی که متقاضیان حساب پس‌انداز تسهیلات مسکن از سال 98(حداقل 5 و حداکثر 15 سال) باید بپردازند به شرح ذیل است:

میزان تسهیلات مسکن جوانان چطور محاسبه می‌شود؟

میزان تسهیلات دریافتی شما رابطه مستقیمی با میانگین موجودی حساب سالیانه شما و واریزی ماهیانه دارد. درواقع شما این امکان را دارید که از حساب پس‌انداز مسکن جوانان در هر مقطعی برداشت کنید اما باید توجه داشته باشید که متوسط موجودی حساب شما از حداقل مبلغ تعیین‌شده توسط بانک مرکزی در هرسال کمتر نشود. متوسط موجودی در هرسال به‌طور جداگانه از تقسیم مبلغ پیکر حساب (مجموع واریزی‌های یک سال) در هرسال سپرده‌گذاری بر عدد 12 (ماه) و تسهیلات متعلقه در هرسال سپرده‌گذاری به‌طور جداگانه از حاصل‌ضرب ضریب هرسال در متوسط موجودی آن سال محاسبه می‌شود.

چطور می‌توان در سال پنجم سقف تسهیلات را دریافت کرد؟

شما برای اینکه بتوانید در پایان سال پنجم تا پانزدهم از سقف تسهیلات استفاده کنید باید سپرده‌گذاری خود را با مبالغی بیشتر آغاز کنید. اگر شما در سال 98 افتتاح حساب کرده باشید و بخواهید در سال پنجم یعنی سال 1403 از سقف تسهیلات مسکن استفاده کنید، باید 97/8 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای تهران،58/6 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای شهرهای بزرگ و 02/5 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای سایر شهرها بپردازید. مثلاً اگر سپرده‌گذاری بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات در تهران که 150 میلیون است استفاده کند، باید مبالغ جدول را با ضریب97/8 برابر (448500=97/8×50000) واریز کند که برای سال اول سپرده‌گذاری تقریباً معادل ماهی 448500 تومان خواهد بود.

تا چند درصد قیمت خانه می‌توان وام مسکن جوانان گرفت؟

نکته اول اینکه شما با پشتوانه وام مسکن جوانان، نه‌تنها برای خرید مسکن بلکه برای ساخت و تکمیل ملک مسکونی نیمه‌کاره هم می‌توانید از تسهیلات استفاده کنید. میزان تسهیلاتی که بانک مسکن به شما پرداخت می‌کند به قیمت کارشناسی ملک که از سوی کارشناسان بانک صورت می‌گیرد نیز بستگی دارد. درواقع سقف تسهیلات پرداختی معادل 80 درصد قیمت کارشناسی ملک موردنظر شما خواهد بود.

ملک معرفی‌شده برای تسهیلات چه شرایطی باید داشته باشد؟

شرط اصلی ملک معرفی‌شده برای دریافت تسهیلات مسکن، مربوط به سن بناست. طبق قوانین اعلام‌شده، سقف تسهیلات حساب پس‌انداز مسکن جوانان به واحدهایی تعلق می‌گیرد که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آن‌ها بیش از 20 سال نگذشته باشد. درصورتی‌که عمر بنا بیش از 20 سال و حداکثر تا 25 سال باشد، سقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران 35 میلیون تومان خواهد بود.

شرایط انصراف و انتقال وام مسکن جوانان

درصورتی‌که شما به هر دلیلی از دریافت تسهیلات مسکن حساب پس‌انداز جوانان منصرف شوید، می‌توانید سود سپرده خود را بگیرید یا اینکه تسهیلات خود را واگذار کنید. اگر شما در صورت انصراف بخواهید سود سپرده‌تان را بگیرید، نرخ سودی بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت به‌حساب شما پرداخت می‌شود. درصورتی‌که قصد واگذاری امتیاز وامتان را داشته باشید، انتقال حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدربزرگ) بلامانع است.