گرانی مسکن و بازار سیاهی برای فروش امتیاز مسکن ملی

به گزارش بانک اول با روی کار آمدن دولت تدبیر و امید در سال 1392 طرح مسکن مهر که مربوط به دولت قبل بود از گردونه بازار مسکن خارج شد و قرار شد تا مسکن اجتماعی جایگزین آن شود.

 عباس آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی در آن زمان، در دوران چند ساله وزارت خود مسکن اجتماعی را تنها روی کاغذ نگه داشت و با رفتن او و تکیه محمد اسلامی بر وزارت راه و شهرسازی مسکن اجتماعی هم کنار رفت و طرح مسکن ملی مطرح شد.

طرح مسکن ملی از شهریور ماه سال 1398 به اجرا درآمد و متقاضیان استان های مختلف برای دریافت این مسکن ثبت نام کردند.

مسکن ملی نیز حواشی به همراه داشت که از آن جمله می توان به خرید و فروش امتیاز آن در ماه های اخیر اشاره کرد. البته خرید و فروش امتیاز مسکن ملی چیزی نیست که به تازگی اتفاق افتاده باشد اما به دلیل آن که قیمت مسکن بسیار در این ماه ها رشد کرده است این روزها بسیار دیده می شود که فروش امتیاز مسکن ملی به خصوص در فضای مجازی آگهی می شود. 

دلیل فروش امتیاز مسکن ملی چیست؟

افزایش قیمت مسکن از یک سو و همچنین عدم توانایی در واریزی ها توسط متقاضیان از سوی دیگر باعث شده است تا هم متقاضی برای خرید امتیاز مسکن ملی وجود داشته باشد و هم فروشنده. برخی فروشندگان امتیاز مسکن ملی با توجه به اینکه توانایی ندارند تا مبالغ خواسته شده را واریز کنند، برای جلوگیری از سوخت شدن امتیاز خود اقدام به فروش امتیاز مسکن ملی می کنند.

دلیل دیگر برای فروش امتیاز مسکن ملی نیز این است که برخی گویا صاحب خانه بوده اند اما باز هم توانسته اند امتیاز مسکن ملی را دریافت کنند و الان به دلیل عدم نیاز امتیاز آن را به متقاضیانی که کم هم نیستند می فروشند.

یک مشاور املاک نیز در این رابطه به ایرنا گفت: خریدار و فروشنده هر دو به سود خود فکر می کنند وقتی که ۴۰ میلیون تومان آورده به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان تبدیل شود قطعا خریداری که برای تامین آورده های بعدی مشکل دارد با میل و رغبت برای فروش اقدام می کنند.

امتیاز مسکن ملی را چگونه واگذار می کنند؟

اغلب آگهی‌های مسکن ملی، با قیمتی در حدود 25 تا 35 میلیون تومان آگهی شده‌اند و فروشنده در آگهی ذکر کرده که امتیاز خود را با تعهد محضری به خریدار منتقل می‌کند. اما چگونه این کار انجام می شود؟

یکی از صاحبان این آگهی‌ها طی گفتگویی با یکی از روزنامه ها اعلام کرده است: پیامک دعوت به واریز ودیعه نخست مسکن ملی برای او ارسال شده و پس از فروش حواله، خریدار باید این وجه را به‌حساب بانک مسکن واریز کند؛ اما همچنان امتیاز مسکن ملی به نام شخص فروشنده باقی خواهد ماند و او با حضور در دفتر اسناد رسمی متعهد می‌شود آن امتیاز را پس از تحویل واحد به خریدار تسلیم کند. بر این اساس با توجه به اینکه متقاضیان مسکن ملی باید در مرحله اول ۳۰درصد کل بهای تمام‌شده را پرداخت کنند، خریدار حواله مسکن ملی باید علاوه بر وجهی که به‌عنوان خرید امتیاز به صاحب ‌امتیاز پرداخت می‌کند، رقمی در حدود 30 تا 40 میلیون تومان نیز به‌عنوان آورده متقاضی به‌حساب بانک مسکن واریز کند.

خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونی است؟

پاسخ این پرسش خیر است. از اواخر سال 1398 که موضوع خرید و فروش امتیاز مسکن ملی مطرح شد محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: هر نوع خرید و فروش امتیاز واحدهای اقدام ملی را غیرقانونی دانست و هشدار داد که تضمینی برای پولی که بابت این موضوع پرداخت می‌شود وجود ندارد.

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نیز در این خصوص، به تازگی اظهار داشت: فروش امتیاز مسکن ملی غیرقانونی است و اشخاصی که امتیاز طرح اقدام ملی خودشان را می ‌فروشند اقدامی غیرقانونی انجام داده‌ اند، فرم «ج» آنها قرمز شده و این امتیاز را از دست خواهند داد.

مهدی هدایت مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس نیز طی مصاحبه ای در 9 اردیبهشت 1400 گفت: معامله امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است خریداران به صرف داشتن امتیاز امکان خرید و فروش ندارند آنها هیچ قراردادی ندارند و هنوز  واحدی تعیین شده  تا برای خرید و  فروش آن اقدام کنند.

خریداران امتیاز مسکن ملی، مراقب باشید

همان گونه که عنوان شد خریدار امتیاز مسکن ملی به جز یک تعهد محضری هیچ سند دیگری در دست ندارد و ممکن است بعد از تکمیل واحدها و با توجه به افزایش قیمت مسکن، فروشنده امتیاز تمایلی به تحویل مسکن نداشته باشد! همچنین خریداران این موضوع را نیز مدنظر قرار دهند که ممکن است در صورت حتی تحویل مسکن سند رسمی آن چند سالی تحویل مالک نشود و همین مسئله نیز به چالشی جدی برای معامله‌کنندگان امتیاز مسکن ملی تبدیل خواهد شد.

همچنین خریداران باید مراقب کلاهبرداران در این زمینه هم باشند. خرید و فروش امتیاز مسکن ملی مشابه فروش حواله های خودرو است که در آن ها نیز فروشنده کلاهبردار حاضر است به هر مبلغی خریدار را به دام بیندازد و بعد از آن به یکباره غیب می شود! به علاوه با توجه به اینکه سند رسمی در بین نیست ممکن است فروشنده، امتیاز مسکن ملی خود را به چندین نفر بفروشد.

به هر صورت باید خریدارانی که به دنبال خرید امتیاز مسکن ملی می باشند، مراقب باشند چرا که هشدارهای لازم از سوی مسئولین داده شده است و ممکن است در ازای چند میلیونی که پرداخت می کنند و امتیاز را می خرند در نهایت چیزی عاید آن ها نشود و با مشکلات قضایی هم رو به رو شوند.