بازدهی اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته چه قدر بود؟

24 خرداد 1401

به گزارش بانک اول به نقل از ایسنا، قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در اوایل سال گذشته و همزمان با رشد سریع بازار سرمایه، به شدت رشد کرد؛ اما در ادامه سال و پس از آنکه بازار سرمایه در اواخر تیرماه سال گذشته، نزولی شد، این بازار مسکن بود که محل ورود سرمایه‌های سرگردان شد و همزمان با رونق و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز رشد کرد و به نزدیک هر برگه 100 هزار تومان رسید.

با این حال در اواسط پاییز 99 که میزان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به حدی رسید که قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافت، بازار مسکن نیز با کاهش شدید تقاضا روبه رو شد که درنتیجه آن، میزان تقاضای دریافت وام مسکن هم با افت شدیدی روبه رو شد که به کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن منجر شده بود.

اگرچه فروش اوراق تسهیلات مسکن با محدودیت‌های 4 ماهه از زمان خرید مواجه است، اما در بهار سال گذشته که بازار سرمایه به شدت خواهان ورود نقدینگی جدید بود و از سوی دیگر، فعالان بازار با کمبود نمادهای ارزشمند مواجه بودند، برخی سیگنال فروشان سرمایه گذاران ناآگاه را به خرید اوراق تسهیلات مسکن برای سرمایه گذاری ترغیب کردند که با کاهش شدید قیمت این اوراق از یک سو و عدم امکان فروش این برگه تا 4 ماه پس از خرید، سبب وارد آمدن خسارت به برخی دارندگان این اوراق شد.

با این حال بازدهی این اوراق برای دارندگان آن با توجه به زمان انتشار هر نماد معاملاتی از اوراق تسهیلات مسکن، متفاوت است.

بازدهی یک ساله دارندگان اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند 98 (تسه 9812) که در 10 فروردین 99 با قیمت 53 هزار تومان وارد بازار شد، در 13 خرداد 99 به حدود 89 هزار تومان رسید و در 1 مرداد تا 94 هزار تومان هم افزایش یافت که بازدهی 7703 درصدی را ظرف 5 ماه رقم زد.

همچنین قیمت این برگه‌ها در 20 مهر ماه به 98 هزار تومان افزایش یافت که بازدهی حدوداً 85 درصدی (84.9 درصد) را طی بیش از 7 ماه در پی داشته است. قیمت 98 هزار تومان به ازای هر برگه بار دیگر در 7 آبان سال گذشته تکرار شد.

پس از آن بلافاصله روند نزولی قیمت اوراق تسهیلات مسکن آغاز شد و نرخ هر برگه تسه 9812 در 24 بهمن سال گذشته به قیمت زمان فروش عرضه اولیه آن (53 هزار تومان) در فروردین 99 بازگشت و بازدهی صفر برای دارندگان این نماد را به ارمغان آورد.

در معاملات فروردین 99 نیز این برگه‌ها به قیمت 53 هزار تومان رسید که عملاً بازدهی صفر را برای دارندگان این برگه‌ها در پی داشته است.

پست قبلی

واگذاری خودرو با اقساط پنج ساله به این افراد

پست بعدی

خبر خوش برای تمام سهام‌داران عدالت

اخبار مرتبط

ماجرای افزایش حق مسکن کارگران

در هفته های گذشته وزارت کار از ما به عنوان رئیس کانون عالی دعوت کرد و جلسه مشورتی برگزار شد. در آن جلسه پیشنهاد افزایش 35درصدی حق مسکن از سوی دولت مطرح شد که در صورت موافقت اعضای شورای عالی کار آن مصوبه به دولت برود. این پیشنهاد برای جامعه کارگری که 70درصد دستمزد خود را صرف اجاره بها می کند بسیار اندک است, اما به عنوان عضوی از جامعه کارگری خواستار برگزاری جلسه شورای عالی کار با حضور تمام شرکای اجتماعی هستیم تا بتوانیم با خرد جمعی فکری به حال شرایط دشوار و سخت معیشت کارگران کنیم.

متقاضیان مسکن ملی فقط تا تا ۳۱ اردیبهشت ماه فرصت دارند+ جزییات

اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مهرماه سال قبل نیز با ارسال پیامک به شرح زیر به متقاضیان نهضت ملی مسکن نسبت به حذف از این پروژه ملی در صورت عدم واریز 240 میلیون تومان تا 20 مهر هشدار داده بود: «اخطار حذف از پروژه،‌ به‌علت عدو واریز آورده اعلامی: متقاضی محترم نهضت ملی مسکن آقا/خانم... ؛ عدم واریز سهم آورده موجب توقف پروژه شده است. چنانچه تا تاریخ 1402/07/20 ساعت 00:00 مبلغ 2/400/000/000 ریال به شماره حساب ... واریز ننمایید از پروژه حذف شده و جایگزینی برای شما انتخاب خواهد شد.»

فروش کدام املاک شامل مالیات بر عایدی سرمایه نمی‌شود؟

ماده ۱۳ این طرح که به عنوان ماده(۵) به قانون مالیات‌های مستقیم الحاق می‌شود به دارایی‌هایی همچون املاک اشاره دارد که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه نمی‌شوند.

قیمت واقعی مسکن چقدر با قیمت خرید و فروش آن تفاوت دارد ؟

قیمت اسمی یک مترمربع آپارتمان در تهران، در فاصله سال ۹۰ تا پایان ۱۴۰۲، از یک میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان به ۷۵ میلیون و ۷۰۰‌هزار تومان رسید و ۴۰ برابر شد. اما قیمت واقعی مسکن در این فاصله، ۲.۳ برابر شده است.